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재건축(Reconstruction)
재건축은 노후·불량 아파트나 건축물을 철거하고 새로 짓는 정비사업이다.
「도시 및 주거환경정비법」에 근거해 추진되며, 조합 설립 → 안전진단 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주 및 철거 → 착공 → 준공 단계로 진행된다. 안전진단 기준과 초과이익환수제가 사업성에 큰 영향을 미친다.
간단 예시
강남권 재건축 단지는 안전진단 완화 기대가 커질 때 집값이 선반영돼 급등하며, 실제 사업 진행 속도에 따라 시세가 크게 출렁인다.
관련 용어
재건축 지역, 도시 재생, 부동산 투자, 청약, 분양, 재건축 리스크, 인프라 개발, 재건축 조합
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