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기초 개념 & 용어 정리139

주택시장 지표(Housing Market Indicators)란? 부동산 경기 흐름을 읽는 방법 주택시장 지표 (Housing Market Indicators) 주택시장 지표(Housing Market Indicators)는 미국의 주택 수요와 공급을 보여주는 대표적 통계들을 통칭하는 말로, 신규주택판매(New Home Sales), 기존주택판매(Existing Home Sales), 주택착공건수(Housing Starts), 건축허가건수(Building Permits)를 가리킨다. 이 용어는 공식 보고서명은 아니고, 언론과 경제분석에서 편의상 사용되는 묶음 표현이다. 실제 발표 기관은 서로 다르며, 신규주택판매와 건축허가·착공은 상무부 인구조사국이, 기존주택판매는 전미부동산중개인협회(NAR)가 각각 발표한다. 이 지표들은 모두 매월 공개되며, 금리·소득·고용 상황에 따라 크게 변동해 연준의 통.. 2025. 8. 24.

주택착공건수·건축허가건수란? 향후 주택 공급을 가늠하는 선행 지표 주택착공건수 + 건축허가건수 (Housing Starts & Building Permits) 주택착공건수(Housing Starts)와 건축허가건수(Building Permits)는 미국에서 새 주택 건설이 실제로 시작된 건수와 건설 허가가 발급된 건수를 동시에 발표하는 지표다. 이 두 지표는 미국 상무부 인구조사국(Census Bureau)이 매월 같은 보고서(New Residential Construction Report)에서 함께 발표한다. 건축허가건수는 향후 주택 공급을 예측할 수 있는 선행지표, 주택착공건수는 건설업계의 실제 활동을 보여주는 동행지표로 해석된다. 금리, 모기지 대출 여건, 경기 사이클에 민감하게 반응하며, 미국 주택경기와 경기 전반의 흐름을 판단하는 핵심 통계로 활용된다.간단.. 2025. 8. 24.

주택담보대출(주담대)이란? 가장 흔한 주택 금융 수단 주택담보대출(주담대) 주택담보대출은 주택을 담보로 제공하고 은행 등 금융기관에서 일정 금액을 빌려 원리금을 상환하는 대출이다. 시중은행과 제2금융권이 제공하며, 대출 한도는 담보 주택의 가치와 차주의 상환 능력에 따라 정해진다. 정부는 부동산 시장 안정과 가계부채 관리 차원에서 LTV(주택담보인정비율), DTI·DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 적용해 대출 규모를 제한한다. 주담대는 주택 구매를 위한 가장 일반적인 금융 수단이지만, 금리 수준과 규제 변화에 따라 차주의 부담이 크게 달라진다.핵심 포인트담보 설정 주택을 금융기관에 담보로 제공, 대출 한도는 집 가치(감정가)의 일정 비율(LTV, Loan To Value)에 따라 결정 체납 시 금융기관이 주택을 경매로 넘길 수 있으므로 유의.. 2025. 2. 22.

건폐율이란? 건축 가능 면적을 제한하는 부동산 규제 기준 건폐율 건폐율은 대지면적 대비 건축물이 차지하는 건축면적의 비율이다. 국토교통부와 지방자치단체가 관리하며, 건축법과 도시계획에 따라 부여된다. 도시의 쾌적성, 일조권, 통풍 확보 등을 위해 용도지역별로 최대 허용 비율이 정해지며, 일반 주거지역은 보통 50~60% 이하로 제한된다. 건폐율이 낮을수록 같은 대지에 건물이 차지하는 면적은 작아지고, 녹지나 공지 확보가 가능하다.핵심 포인트개념 및 계산법 건폐율 = (건축면적 / 대지면적) × 100(%) 예: 대지 100평 중 50평 건물을 지었다면, 건폐율은 50%법적 규제 도시계획·건축법에 따라 지역·용도지구별로 건폐율 상한이 달라질 수 있음(주거지역, 상업지역 등) 건축물 안전·도시 환경(채광·환기 등) 고려하기 위해 제한을 두.. 2025. 2. 22.

용적률이란? 부동산 개발 가치를 좌우하는 핵심 개념 용적률 용적률은 대지면적 대비 건축물 연면적(전체 층수 합계 면적)의 비율이다. 국토계획법과 건축법에 의해 규제되며, 도시 개발 밀도를 조절하는 핵심 지표다. 예를 들어 대지 100㎡에 용적률 200%가 허용되면 연면적 200㎡(2층 건물 100㎡씩)까지 지을 수 있다. 용도지역에 따라 허용 용적률은 달라지며, 주거지역은 낮게, 상업지역은 높게 설정된다. 용적률이 높을수록 더 많은 층수를 올릴 수 있어 토지의 경제적 활용 가치는 커진다.핵심 포인트정의와 계산 용적률 = (건축물 연면적 / 대지면적) × 100(%) 예: 100평 대지에 총 200평 연면적(지상 전체 층 면적)을 건축하면 용적률은 200%법적 규제 지역·용도지구에 따라 용적률 상한이 정해져 있으며, 초과 시 허가 불가.. 2025. 2. 22.

토지 용도지역이란? 토지 활용 가치를 결정하는 기준 토지 용도지역 토지 용도지역은 국토의 효율적 이용과 환경 보전을 위해 토지를 주거·상업·공업·녹지 등으로 구분한 법적 구획을 말한다. 용도지역은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 지정되며, 각 지방자치단체가 도시계획에 맞추어 관리한다. 주요 구분은 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 나뉘며, 각각 건폐율·용적률·건축 허용 용도 등이 달라진다. 예를 들어, 주거지역은 주택 위주 개발이 허용되며, 상업지역은 높은 용적률과 건폐율이 허용돼 고층 빌딩 개발이 가능하다. 이러한 제도는 도시 기능을 분리하고 토지 이용의 질서를 유지하기 위한 것이다.핵심 포인트4대 기본 용도지역 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 구분 지역마다 건폐율·용적률 및 건축물 용도가 제한됨(주.. 2025. 2. 22.

LTV(Loan To Value)이란? 대출 한도를 결정하는 부동산 금융 지표 LTV(Loan To Value) LTV는 담보 주택의 가치 대비 금융기관이 빌려줄 수 있는 최대 대출 비율을 뜻한다. 금융위원회와 금융감독원이 관리하며, 은행권 대출 심사에 적용된다. 주택 가격 상승기에는 과도한 대출을 억제하고, 침체기에는 완화하여 시장 안정을 조절한다. 예를 들어, 주택 가격이 5억 원이고 LTV가 60%라면 최대 3억 원까지 대출이 가능하다.핵심 포인트계산 방식 LTV = (대출금액 / 담보가치) × 100% 담보가치는 보통 감정가 혹은 은행 기준 시세를 사용규제 & 한도 정부·금융당국이 LTV 규제를 설정해 무분별한 대출 억제. 지역·주택가격·대출 목적 등에 따라 상한 달라짐(예: 투기지역은 LTV 더 낮게)부채 위험 관리 LTV가 높을수록 대출금.. 2025. 2. 22.

DSR(Debt Service Ratio)이란? 가계부채 건전성을 판단하는 핵심 지표 DSR(Debt Service Ratio) DSR은 차주의 연 소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액이 차지하는 비율을 뜻한다. 금융당국이 2021년부터 단계적으로 강화해 적용 중이다. 주택담보대출뿐 아니라 신용대출, 자동차할부 등 모든 금융부채를 포함하기 때문에 개인의 상환 능력을 종합적으로 평가한다. DSR 규제가 강화되면 고소득자가 아니면 대출 여력이 줄어든다.핵심 포인트계산 방식 DSR(%) = (연간 모든 대출 상환액 / 연간 소득) × 100 예: 연소득 5,000만 원, 연간 상환액(원리금) 2,000만 원이면 DSR=40%대출 규제 수단 정부·금융기관은 DSR이 일정 기준(예: 40%~60%)을 초과하면 대출 한도 축소 등 리스크 통제 다주택자·고소득자, 청년.. 2025. 2. 22.

DTI(Debt To Income)이란? 소득 대비 부채 수준을 나타내는 지표 DTI(Debt To Income) DTI는 차주의 연 소득 대비 주택담보대출 원리금 상환액이 차지하는 비율을 뜻한다. 2000년대 중반 부동산 과열기에 도입되었으며, 주로 주택담보대출만 반영해 산출한다. 하지만 주담대 이외의 대출은 고려하지 않아 한계가 있어, 최근에는 DSR이 더 핵심 지표로 쓰이고 있다.핵심 포인트개념 및 계산 DTI(%) = (연간 부채 이자상환액 / 연간 소득) × 100 일부 은행/제도에서는 원금 일부까지 반영해 DTI를 변형 적용하기도 함(엄밀한 기준은 기관마다 다를 수 있음)주택담보대출 제한 LTV·DSR과 함께 DTI를 관리 지표로 사용, 부채 과다 여부 판단 DTI가 높으면 월 이자 부담이 소득 대비 과도해 추가 대출 한도가 줄어듦DSR과.. 2025. 2. 22.

증여세란? 자산 이전 시 반드시 알아야 할 세금 증여세 증여세는 개인이 대가 없이 재산을 무상으로 이전받을 때 과세되는 세금이다. 국세청이 징수하며, 「상속세 및 증여세법」에 근거한다. 증여 재산은 신고일 현재 가액으로 평가하며, 배우자·직계존비속에게 일정한 공제 한도가 적용된다. 세율은 10%에서 최대 50%까지 누진세율이 적용되어 고액 자산 이전에 강하게 부과된다.핵심 포인트과세 대상 현금, 부동산, 주식, 채권 등 다양한 재산이 증여 대상. 배우자·직계존비속 간에도 일정 한도(공제) 이상은 과세됨세율 구조 증여재산 가액에 따라 누진세율 적용(예: 일정 금액까지는 x%, 초과분은 y% 등) 공제 한도(배우자, 자녀, 직계비속·존속 등 관계별 상이)신고·납부 절차 증여일로부터 3개월 내 신고·납부 원칙. 기한 넘기면 .. 2025. 2. 22.

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