용적률이란? 부동산 개발 가치를 좌우하는 핵심 개념

용적률

  용적률은 대지면적 대비 건축물 연면적(전체 층수 합계 면적)의 비율이다.

  국토계획법과 건축법에 의해 규제되며, 도시 개발 밀도를 조절하는 핵심 지표다. 예를 들어 대지 100㎡에 용적률 200%가 허용되면 연면적 200㎡(2층 건물 100㎡씩)까지 지을 수 있다. 용도지역에 따라 허용 용적률은 달라지며, 주거지역은 낮게, 상업지역은 높게 설정된다. 용적률이 높을수록 더 많은 층수를 올릴 수 있어 토지의 경제적 활용 가치는 커진다.

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핵심 포인트

1. 정의와 계산
   
   •     용적률 = (건축물 연면적 / 대지면적) × 100(%)
   •     예: 100평 대지에 총 200평 연면적(지상 전체 층 면적)을 건축하면 용적률은 200%
2. 법적 규제
   
   •      지역·용도지구에 따라 용적률 상한이 정해져 있으며, 초과 시 허가 불가
   •      도시 계획·경관·채광 등을 고려해 고도 제한, 공지 확보 등과 연관됨
3. 건폐율과의 차이
   
   •      용적률은 연면적(지상 층) 전체, 건폐율은 대지 대비 1층(지상 면적)만 고려. 용적률이 높으면 여러 층 고층 건축 가능

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관련 용어

  토지용도, 건폐율, 재건축, 리모델링