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토지 용도지역이란? 토지 활용 가치를 결정하는 기준 토지 용도지역 토지 용도지역은 국토의 효율적 이용과 환경 보전을 위해 토지를 주거·상업·공업·녹지 등으로 구분한 법적 구획을 말한다. 용도지역은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 지정되며, 각 지방자치단체가 도시계획에 맞추어 관리한다. 주요 구분은 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 나뉘며, 각각 건폐율·용적률·건축 허용 용도 등이 달라진다. 예를 들어, 주거지역은 주택 위주 개발이 허용되며, 상업지역은 높은 용적률과 건폐율이 허용돼 고층 빌딩 개발이 가능하다. 이러한 제도는 도시 기능을 분리하고 토지 이용의 질서를 유지하기 위한 것이다.핵심 포인트4대 기본 용도지역 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 구분 지역마다 건폐율·용적률 및 건축물 용도가 제한됨(주.. 2025. 2. 22.

LTV(Loan To Value)이란? 대출 한도를 결정하는 부동산 금융 지표 LTV(Loan To Value) LTV는 담보 주택의 가치 대비 금융기관이 빌려줄 수 있는 최대 대출 비율을 뜻한다. 금융위원회와 금융감독원이 관리하며, 은행권 대출 심사에 적용된다. 주택 가격 상승기에는 과도한 대출을 억제하고, 침체기에는 완화하여 시장 안정을 조절한다. 예를 들어, 주택 가격이 5억 원이고 LTV가 60%라면 최대 3억 원까지 대출이 가능하다.핵심 포인트계산 방식 LTV = (대출금액 / 담보가치) × 100% 담보가치는 보통 감정가 혹은 은행 기준 시세를 사용규제 & 한도 정부·금융당국이 LTV 규제를 설정해 무분별한 대출 억제. 지역·주택가격·대출 목적 등에 따라 상한 달라짐(예: 투기지역은 LTV 더 낮게)부채 위험 관리 LTV가 높을수록 대출금.. 2025. 2. 22.

DSR(Debt Service Ratio)이란? 가계부채 건전성을 판단하는 핵심 지표 DSR(Debt Service Ratio) DSR은 차주의 연 소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액이 차지하는 비율을 뜻한다. 금융당국이 2021년부터 단계적으로 강화해 적용 중이다. 주택담보대출뿐 아니라 신용대출, 자동차할부 등 모든 금융부채를 포함하기 때문에 개인의 상환 능력을 종합적으로 평가한다. DSR 규제가 강화되면 고소득자가 아니면 대출 여력이 줄어든다.핵심 포인트계산 방식 DSR(%) = (연간 모든 대출 상환액 / 연간 소득) × 100 예: 연소득 5,000만 원, 연간 상환액(원리금) 2,000만 원이면 DSR=40%대출 규제 수단 정부·금융기관은 DSR이 일정 기준(예: 40%~60%)을 초과하면 대출 한도 축소 등 리스크 통제 다주택자·고소득자, 청년.. 2025. 2. 22.

DTI(Debt To Income)이란? 소득 대비 부채 수준을 나타내는 지표 DTI(Debt To Income) DTI는 차주의 연 소득 대비 주택담보대출 원리금 상환액이 차지하는 비율을 뜻한다. 2000년대 중반 부동산 과열기에 도입되었으며, 주로 주택담보대출만 반영해 산출한다. 하지만 주담대 이외의 대출은 고려하지 않아 한계가 있어, 최근에는 DSR이 더 핵심 지표로 쓰이고 있다.핵심 포인트개념 및 계산 DTI(%) = (연간 부채 이자상환액 / 연간 소득) × 100 일부 은행/제도에서는 원금 일부까지 반영해 DTI를 변형 적용하기도 함(엄밀한 기준은 기관마다 다를 수 있음)주택담보대출 제한 LTV·DSR과 함께 DTI를 관리 지표로 사용, 부채 과다 여부 판단 DTI가 높으면 월 이자 부담이 소득 대비 과도해 추가 대출 한도가 줄어듦DSR과.. 2025. 2. 22.

증여세란? 자산 이전 시 반드시 알아야 할 세금 증여세 증여세는 개인이 대가 없이 재산을 무상으로 이전받을 때 과세되는 세금이다. 국세청이 징수하며, 「상속세 및 증여세법」에 근거한다. 증여 재산은 신고일 현재 가액으로 평가하며, 배우자·직계존비속에게 일정한 공제 한도가 적용된다. 세율은 10%에서 최대 50%까지 누진세율이 적용되어 고액 자산 이전에 강하게 부과된다.핵심 포인트과세 대상 현금, 부동산, 주식, 채권 등 다양한 재산이 증여 대상. 배우자·직계존비속 간에도 일정 한도(공제) 이상은 과세됨세율 구조 증여재산 가액에 따라 누진세율 적용(예: 일정 금액까지는 x%, 초과분은 y% 등) 공제 한도(배우자, 자녀, 직계비속·존속 등 관계별 상이)신고·납부 절차 증여일로부터 3개월 내 신고·납부 원칙. 기한 넘기면 .. 2025. 2. 22.

양도소득세(양도세)란? 부동산·주식 매매 시 발생하는 세금 양도소득세(양도세) 양도소득세는 개인이 토지, 건물, 주식 등 자산을 양도하여 발생한 차익에 대해 부과되는 세금이다. 국세청이 과세하며, 특히 부동산 거래 시 중요한 세목이다. 실거래가를 기준으로 양도가액에서 취득가액과 필요경비, 장기보유특별공제 등을 뺀 금액을 과세표준으로 삼는다. 1세대 1주택자는 일정 요건 충족 시 비과세 혜택을 받을 수 있지만, 다주택자·단기보유자는 중과세가 적용된다.핵심 포인트과세 대상 부동산(주택·토지 등), 상장주식·비상장주식, 기타 자산(골프회원권, 분양권 등) 양도 차익이 대상 일정 요건(1가구 1주택 비과세, 소득공제 등) 충족 시 일부 또는 전부 면제 가능세율 일반 과세와 중과세 체계로 나뉨. 부동산 1년 미만 보유 시 단기 매매 중.. 2025. 2. 22.

상속세란? 자산 이전에 부과되는 대표적인 세금 상속세 상속세는 사망으로 인해 피상속인의 재산이 상속인에게 이전될 때 과세되는 세금이다. 국세청이 징수하며, 상속 개시 당시 재산 가액에서 일정한 공제를 적용한 뒤 과세표준을 산출한다. 세율은 10%에서 최대 50%까지의 누진세율이며, 특히 부동산·주식 등 고액 자산 상속에서 세부담이 크다. 이는 부의 대물림 억제와 조세 형평성을 확보하기 위한 제도로 운영된다.핵심 포인트과세 대상 부동산, 금융자산(예금·주식), 자동차, 골프회원권 등 고인 소유 재산 전반이 대상 사망일 기준 평가금액을 합산해 공제를 제외한 순재산에 세율을 적용세율과 공제 누진세율(10%~50% 등) 구조로, 상속 규모가 클수록 세율이 높아짐 배우자공제, 일정금액 기초공제 등 다양한 공제항목이 있어, 실제.. 2025. 2. 22.

중국의 최고 지도자, 시진핑(Xi Jinping)은 누구? 시진핑(Xi Jinping) 시진핑은 현재 중국 공산당의 총서기 겸 국가주석으로, 중화인민공화국 최고 지도자 역할을 맡고 있습니다. 그의 재임 기간 동안, 중국은 강력한 중앙집권과 대외 확장 정책을 펼쳐 세계 무대에서 영향력을 급속히 확대해왔습니다.주요 업적리더십 체제 강화당·정부·군을 통합 지휘하며, 3연임(또는 장기 집권)에 따른 권력 집중이 두드러짐반부패 운동 등을 통해 당내 기반을 다졌다는 평가대외 정책 & 경제 발전일대일로(一帶一路, Belt & Road Initiative) 추진으로 아시아·아프리카·유럽 인프라 협력 확대기술굴기(半導体·AI)·제조 2025 정책으로 자립도 높이며, 미국과 기술 패권 경쟁 심화사회·통제 강화인터넷 검열, 언론·시민사회 관리, 홍콩·신장 등 지역 이슈에서 강경 .. 2025. 2. 10.

멕시코 대통령, 클라우디아 셰인바움(Claudia Sheinbaum)은 누구? 클라우디아 셰인바움(Claudia Sheinbaum) 클라우디아 셰인바움은 멕시코 역사상 첫 여성 대통령이자 멕시코시티(멕시코 수도)의 전 시장(Head of Government)으로 환경·교통·사회정책 등 다양한 영역에서 혁신적 변화를 추진하며 주목받고 있습니다.주요 업적정치 배경셰인바움은 멕시코 집권당 모레나(MORENA) 소속으로, 과학기술·환경 전공 배경을 살려 공공정책에 과학적 접근을 강조주요 정책대중교통 확충, 대기오염 저감, 여성 안전 강화 등 ‘지속가능한 도시’ 비전을 제시경제·산업 측면코로나19 등 위기 국면에서 소상공인 지원책, 도시 디지털화 등도 추진 중관련 용어 첫 여성 대통령, 멕시코시티(Mexico City), 첫 여성 시장, 환경 정책(대기오염 저감, 대중교통 개선), MO.. 2025. 2. 10.

캐나다 총리, 쥐스탱 트뤼도(Justin Trudeau)는 누구? 쥐스탱 트뤼도(Justin Trudeau) 쥐스탱 트뤼도는 캐나다 총리이자, 자유당(Liberal Party) 리더로 2015년 총선에서 승리하며 젊은 리더십을 내세워 전 세계 이목을 끌었습니다. 그의 주요 공약과 다채로운 행보는 캐나다 국내외에서 꾸준히 관심을 받는 중입니다.주요 업적정치 배경피에르 트뤼도 전 총리의 아들로, 정치 명문가 출신. 자유주의·다문화·포용 정책에 초점을 맞춰 당선주요 정책이민 확대, 친환경 에너지 전환(탄소세·파이프라인 이슈 등), 사회적 다양성 옹호(젠더 평등·LGBTQ+ 권리 등)대외 관계G7 국가로서 미국 등과 무역·외교 협력, UN 등 국제기구 역할 중시. 다만 트럼프 행정부 시절 무역 마찰, 최근 관세 분쟁 등 과제도 있음관련 용어 캐나다 총리(Prime Mini.. 2025. 2. 10.

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