종합부동산세란? 일정 기준 이상 부동산에 부과되는 세금
종합부동산세(Comprehensive Real Estate Holding Tax) 종합부동산세는 일정 기준을 초과하는 고액 부동산 보유자에게 매년 부과되는 국세다. 국세청이 과세하며, 주택과 토지를 일정 기준금액(공시가격 합산) 이상 보유하면 재산세와 별도로 추가로 부담한다. 부동산 부자 과세, 투기 억제가 목적이다. 세율은 보유 주택 수, 공시가격, 보유 금액 구간에 따라 차등 적용된다.간단 예시 다주택자가 공시가격 합산 15억 원 이상의 주택을 보유하면, 재산세 외에 종합부동산세를 추가 납부해야 해 보유세 부담이 급격히 커진다.관련 용어 재산세, 양도소득세, 부동산 과세, 공시지가, 세율, 종합부동산세 공제, 세금 신고
2025. 1. 5.
상업용 부동산이란? 임대 수익이나 상업 활동에 쓰이는 부동산
상업용부동산(Commercial Real Estate) 상업용부동산은 사무실, 상가, 물류센터, 호텔 등 영리 목적의 수익 창출을 위해 사용하는 부동산이다. 상업용부동산은 주거용과 달리 임대수익·매매차익을 주요 목적으로 하며, 부가가치세, 종합부동산세, 재산세 등 과세 기준도 다르다. 기업·개인투자자뿐 아니라 리츠(REITs), 기관투자자도 주요 수요자다.간단 예시 강남역 인근 오피스 빌딩을 매입한 투자자는 임대료 수익을 안정적으로 얻고, 향후 개발 호재가 있으면 매각 차익까지 노릴 수 있다.관련 용어 오피스텔, 상가, 리테일 부동산, 임대 수익, 부동산 리스크, 상업용 부동산 관리, 임대차 계약, 부동산 투자
2025. 1. 4.
임대사업자란? 부동산을 임대하여 수익을 얻는 사람
임대사업자(Landlord/Property Manager) 임대사업자는 주택이나 상업용 부동산을 임대하여 임대료 수익을 얻는 사업자로 등록한 개인 또는 법인이다. 주택임대사업자는 과거 세제 혜택과 임대차 안정 목적에서 장려되었지만, 다주택자 규제 강화로 현재는 혜택이 축소되었다. 상가 임대사업자는 부가가치세 과세 대상이며, 세법·임대차보호법의 적용을 받는다.간단 예시 소규모 원룸 건물을 보유한 임대사업자는 임대소득을 매달 확보할 수 있지만, 종부세 부담과 임대차3법 규제 강화로 순수익이 줄어들 수 있다.관련 용어 주택 임대, 상가 임대, 임대 수익, 임대 관리, 임대 계약, 부동산 투자, 임대차 보호법, 임대료
2025. 1. 4.
분양이란? 새로 짓는 부동산을 나누어 파는 과정
분양 분양은 건설사가 건축 중이거나 완공된 건물의 소유권을 나누어 구매자에게 판매하는 절차다. 아파트, 오피스텔, 상가 등에서 이루어지며, 청약제도를 통해 무주택자나 1주택자에게 우선권이 주어지기도 한다. 분양가는 분양가상한제, 원가 공개, 주변 시세에 따라 결정된다.간단 예시 수도권 인기 아파트 청약에 수십만 명이 몰리면 당첨자들은 시세차익을 기대할 수 있고, 이는 곧바로 주변 집값 상승을 자극한다.관련 용어 청약, 분양가, 아파트 분양, 상가 분양, 부동산 투자, 분양사, 모델하우스
2025. 1. 4.
아파트란? 다세대 주거 형태의 대표 부동산
아파트(Apartment) 아파트는 동일 건물 내 여러 세대가 수직·수평으로 모여 사는 공동주택 형태다. 도시 주거의 주류로, 분양·매매·임대 형태로 거래된다. 가격은 입지, 학군, 교통, 재건축 가능성 등 다양한 요인에 좌우된다.간단 예시 강남권 아파트는 재건축 규제 완화 기대감만으로도 수억 원씩 시세가 오르며 투자처로 주목받는다.관련 용어 주택 구매, 상가 투자, 부동산 가격, 부동산 리스크, 부동산 금융, REITs, 임대 수익
2025. 1. 4.
부동산이란? 토지와 건물을 포함한 자산
부동산(不動產) 부동산은 토지와 그 정착물(건축물)을 포함한 자산을 의미한다. 매매, 임대, 개발을 통해 거래되며, 주거용·상업용·산업용 등으로 구분된다. 경제, 세제, 규제에 큰 영향을 받는 대표적 실물자산이다.간단 예시 금리 인상기에는 부동산 거래가 위축되고, 금리 인하기에는 대출 여건이 개선되면서 거래량과 가격이 동반 상승하기도 한다.관련 용어 주택 구매, 상가 투자, 부동산 가격, 부동산 리스크, 부동산 금융, REITs, 임대 수익
2025. 1. 4.
