[용어사전] 용적률

용적률

  용적률은 대지 면적 대비 건물 연면적(지상 층 수 합계)이 얼마나 되는지를 보여주는 지표입니다. 쉽게 말해, 주어진 땅에 얼마나 높은 건물을 얼마나 많이 지을 수 있는지를 결정하는 핵심 규정입니다.

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핵심 포인트

1. 정의와 계산
   
   •     용적률 = (건축물 연면적 / 대지면적) × 100(%)
   •     예: 100평 대지에 총 200평 연면적(지상 전체 층 면적)을 건축하면 용적률은 200%
2. 법적 규제
   
   •      지역·용도지구에 따라 용적률 상한이 정해져 있으며, 초과 시 허가 불가
   •      도시 계획·경관·채광 등을 고려해 고도 제한, 공지 확보 등과 연관됨
3. 건폐율과의 차이
   
   •      용적률은 연면적(지상 층) 전체, 건폐율은 대지 대비 1층(지상 면적)만 고려. 용적률이 높으면 여러 층 고층 건축 가능

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관련 용어

  토지용도, 건폐율, 재건축, 리모델링