LTV(Loan To Value)이란? 대출 한도를 결정하는 부동산 금융 지표

LTV(Loan To Value)

  LTV는 담보 주택의 가치 대비 금융기관이 빌려줄 수 있는 최대 대출 비율을 뜻한다.

  금융위원회와 금융감독원이 관리하며, 은행권 대출 심사에 적용된다. 주택 가격 상승기에는 과도한 대출을 억제하고, 침체기에는 완화하여 시장 안정을 조절한다. 예를 들어, 주택 가격이 5억 원이고 LTV가 60%라면 최대 3억 원까지 대출이 가능하다.

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핵심 포인트

1. 계산 방식
   
   •      LTV = (대출금액 / 담보가치) × 100%
   •      담보가치는 보통 감정가 혹은 은행 기준 시세를 사용
2. 규제 & 한도
   
   •      정부·금융당국이 LTV 규제를 설정해 무분별한 대출 억제. 지역·주택가격·대출 목적 등에 따라 상한 달라짐(예: 투기지역은 LTV 더 낮게)
3. 부채 위험 관리
   
   •      LTV가 높을수록 대출금 비중이 커, 집값 하락 시 담보 부족 위험이 커짐. 대출자가 이자를 제때 갚지 못하면 금융기관 리스크도 증가

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관련 용어

  주택담보대출, DSR, DTI