기초 개념 & 용어 정리/용어사전
토지 용도지역이란? 토지 활용 가치를 결정하는 기준
금융 사서
2025. 2. 22. 23:32
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토지 용도지역
토지 용도지역은 국토의 효율적 이용과 환경 보전을 위해 토지를 주거·상업·공업·녹지 등으로 구분한 법적 구획을 말한다.
용도지역은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 지정되며, 각 지방자치단체가 도시계획에 맞추어 관리한다. 주요 구분은 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 나뉘며, 각각 건폐율·용적률·건축 허용 용도 등이 달라진다. 예를 들어, 주거지역은 주택 위주 개발이 허용되며, 상업지역은 높은 용적률과 건폐율이 허용돼 고층 빌딩 개발이 가능하다. 이러한 제도는 도시 기능을 분리하고 토지 이용의 질서를 유지하기 위한 것이다.
핵심 포인트
- 4대 기본 용도지역
- 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 구분
- 지역마다 건폐율·용적률 및 건축물 용도가 제한됨(주거지역은 높은 거주 편의, 상업지역은 높은 용적률 등)
- 세분화
- 예: 제1종/2종 주거지역, 중심/유통상업지역, 일반/전용공업지역 등 세부 규정 별도 존재
- 해당 지역 규정 확인 시 허가 범위, 층수 제한 등을 상세히 알 수 있음
- 도시계획 목적
- 쾌적한 도시 환경, 안전·채광·환경보호, 합리적 토지 이용을 위해 용도지역제 적용
관련 용어
건폐율, 용적률, 재건축, 리모델링
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