[용어사전] 토지 용도지역

토지 용도지역

  토지 용도지역(용도지역제)란, 도시계획법 등에 따라 땅을 어떤 목적으로 사용할지를 행정적으로 구분해 놓은 것입니다. 주거·상업·공업·녹지 등으로 나뉘며, 건폐율·용적률 등 개발 허용 범위가 크게 달라집니다.

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핵심 포인트

1. 4대 기본 용도지역  
   
   •     주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 구분
   •     지역마다 건폐율·용적률 및 건축물 용도가 제한됨(주거지역은 높은 거주 편의, 상업지역은 높은 용적률 등)
2. 세분화
   
   •      예: 제1종/2종 주거지역, 중심/유통상업지역, 일반/전용공업지역 등 세부 규정 별도 존재
   •      해당 지역 규정 확인 시 허가 범위, 층수 제한 등을 상세히 알 수 있음
3. 도시계획 목적
   
   •      쾌적한 도시 환경, 안전·채광·환경보호, 합리적 토지 이용을 위해 용도지역제 적용

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관련 용어

  건폐율, 용적률, 재건축, 리모델링