[용어사전] 주택담보대출(주담대)

주택담보대출(주담대)

  주택담보대출(주담대)은 집을 담보로 금융기관에서 대출을 받는 형태로, 부동산 구매나 목돈 마련에 자주 활용됩니다. 금리·대출한도·상환방식 등을 잘 살펴야 부채 부담을 최소화할 수 있습니다.

---

핵심 포인트

1. 담보 설정
   
   •     주택을 금융기관에 담보로 제공, 대출 한도는 집 가치(감정가)의 일정 비율(LTV, Loan To Value)에 따라 결정
   •     체납 시 금융기관이 주택을 경매로 넘길 수 있으므로 유의해야 함
2. 금리 구조  
   
   •     고정금리(대출 기간 내 금리 동일) vs 변동금리(금리 시장 흐름에 따라 변동)
   •     금리 환경(기준금리 인상·인하)에 따라 매달 상환액이 달라짐
3. 상환 방식
   
   •     원리금균등상환, 원금균등상환, 만기일시상환 등 여러 방식. 각 방식마다 월 상환액·이자 부담이 다름

---

관련 용어

  LTV, DSR, DTI, 원리금균등상환, 원금균등상환, 만기일시상환