[용어사전] 건폐율

건폐율

  건폐율이란 대지 면적 대비 건물이 차지하는 지상 면적(건축면적)의 비율을 말합니다. 즉, 땅 위에 건물이 얼마만큼 차지하고 있는지 나타내는 지표로, 부동산 개발·설계 시 매우 중요한 요소입니다.

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핵심 포인트

1. 개념 및 계산법
   
   •     건폐율 = (건축면적 / 대지면적) × 100(%)
   •     예: 대지 100평 중 50평 건물을 지었다면, 건폐율은 50%
2. 법적 규제
   
   •     도시계획·건축법에 따라 지역·용도지구별로 건폐율 상한이 달라질 수 있음(주거지역, 상업지역 등)
   •     건축물 안전·도시 환경(채광·환기 등) 고려하기 위해 제한을 두는 것
3. 건폐율 vs 용적률
   
   •     건폐율은 지상 면적을 다루고, 용적률은 연면적(지상 모든 층) 기준. 서로 헷갈리지 않도록 구분 필요

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관련 용어

  토지용도, 용적률, 재건축, 리모델링